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近两年行业持续深度调整周期，曾“割肉”甩卖资产给融创、富力的万达靠商业收租平稳降落。
2022年，王健林家族以千亿身价重回胡润百富榜内房企首富，万达作为卡塔尔世界杯顶级赞助商，在绿茵场上拉满“万达文旅”等品牌宣传，亦在国内以轻资产方式拓展了不少项目，实现业绩增长。
近日，万达商业管理集团发布2022年度业绩快报显示，2022年万达商管总收入553.1亿元，同比增长7.4%。
租金为万达商管的主要收入来源，2022年实现租金收入508.5亿元，出租率稳定在98.7%，租金收缴率100%。
公布去年营收的同时，万达的融资端也出现向好信号。除60亿公司债已获上交所反馈外，在一众民营房企境外融资几乎停滞之时，万达将率先破冰发行美元债。
界面新闻从接近万达人士处证实，近期万达商管子公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券，发行规模4亿美元，期限为2年期，交割日为2023年1月20日，将于新加坡交易所上市。
惠誉近期发布研报预计，万达商管2022年的租金和管理费经常性收入将在2021年430亿元的水平上继续增长6%。万达商管的管理层表示，疫情未对公司产生实质性影响，因公司大部分租金收入为固定收入。
$$$黄色软件福利$$$另一家国际评级机构穆迪认为，万达商管的运营将在2023年逐步恢复，因为疫情防控放松可能会支持零售销售，进而支持万达商管的零售商场入驻率和租金收入。从数据来看，万达广场销售收入已超过了疫情之前的水平。2022年，可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%）。
2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%。界面新闻注意到，为了完成年度计划，12月份万达广场迎来年底开业高峰，陆续在廊坊、天津、青岛、南昌、玉林、厦门、徐州等9座城市开业了11家万达广场。
截止2022年底，万达累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。此外，2022年，万达商管在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。
对全面向轻资产模式转型的万达商管来说，上述万达广场已少有重资产持有建设，而是以轻资产模式扩张。
万达商管规模持续增长也与去年接手诸多商业项目运营有关。2022年，万达商管与建业黄色软件福利地产展开了商业项目整体运营管理合作，又以轻资产模式接管5家奥克斯广场，还与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心、合肥烂尾楼万泓中心等项目签约。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，万达商管的规模和业绩表现，与其输出管理和品牌的轻资产模式有关。在行业下行、普遍陷入困境的情况下，轻资产模式使其摆脱了资金局限、创造了更多市场机会。
“这两年万达也加大了与品牌商的协作速度，存量市场的整合也加快了万达商管在管面积的增长，从而推动了租金收入的逆市上涨。”柏文喜对界面新闻表示。
惠誉指出，万达商管计划在2023年新开约50个购物中心，其中80%以上将采用轻资产模式，即由其运营并收取约30%的租金利润分成。
目前，万达商管旗下轻资产子公司珠海万达商管经历三轮递表，还没有叩开港交所的大门。
此前“第三支箭” 放开房企与涉房企业股权融资，对于为了回A股排队多年无果的万达来说，或许是一条新的上市出路，不过据接近万达的人士表示，目前还在努力推进港股上市。
根据珠海万达商管的对赌条款，如果珠海万达商管在2023年底前未能顺利上市，万达商管有义务从投资者手中回购股份，从而增加资金压力。
网友评论 更多
6228 Michael Xie
“游戏真的很平衡，从来没有让我觉得完全卡住的地方。”
2:35 推荐
149 844****4265
"很棒的音乐配合，让我沉浸在这个游戏的世界里。"
0:47 不推荐
298 821****5815
"这个游戏很容易上瘾，我已经玩了好几天了。"
14:54 推荐
71 柯云峰及家族
这个游戏中的升级和成就解锁非常有压迫感，让我不断进步！~
15:46 不推荐
75 安·沃尔顿·克伦克
"这个游戏里面的场景、技能、道具和道具效果都非常的精妙和实用。"
4:46 推荐